高企的樓價(jià)使不少有剛性需求的置業(yè)者又望而卻步。與此同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)多年的樓盤(pán)也開(kāi)始借機(jī)推售庫(kù)存單位。雖然庫(kù)存單位多是尾貨，可選余地不多，但勝在價(jià)格頗具優(yōu)勢(shì)，置業(yè)者也多了一種選擇。

　　在東莞各大地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的年度分析報(bào)告中，總可以看到一個(gè)東莞住宅庫(kù)存量的數(shù)據(jù)，庫(kù)存量指在歷年的銷(xiāo)售中，各大樓盤(pán)項(xiàng)目未售出的住房存量。2012年以來(lái)，因需求的強(qiáng)勢(shì)釋放，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售快速，特別是一些熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤(pán)項(xiàng)目，項(xiàng)目全清的情況不在少數(shù)，以至于東莞住宅庫(kù)存量消化明顯，據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，至2013年6月底，東莞住宅庫(kù)存量已降至459萬(wàn)平方米。

　　正是需求的旺盛釋放，使東莞樓價(jià)再度出現(xiàn)了走高的跡象，2013年下半年，東莞城區(qū)新盤(pán)價(jià)格均出現(xiàn)了不同程度的上升，尤其是需求最旺盛的城區(qū)剛需樓盤(pán)，不少售價(jià)達(dá)到萬(wàn)元/平方米以上。高企的樓價(jià)使不少有剛性需求的置業(yè)者又望而卻步。與此同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)多年的樓盤(pán)也開(kāi)始借機(jī)推售庫(kù)存單位。雖然庫(kù)存單位多是尾貨，可選余地不多，但勝在價(jià)格頗具優(yōu)勢(shì)，置業(yè)者也多了一種選擇。

　　10月末，“驚喜價(jià)，最后9席”的大條幅掛在了香樹(shù)麗舍公寓樓外，伴隨著萬(wàn)科金悅香樹(shù)28192元/平方米[南城]萬(wàn)科金悅香樹(shù)28套在售發(fā)售，香樹(shù)麗舍也進(jìn)入了掃尾階段。

　　實(shí)際上，從去年至今，不少樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)入了清庫(kù)存階段，清庫(kù)存樓盤(pán)主要有兩種情況，一種是項(xiàng)目只余最后幾套，“尾盤(pán)清倉(cāng)”，如香樹(shù)麗舍的最后9席，世博領(lǐng)寓推出最后8套，中信森林湖蘭溪谷44846元/平方米[南城]森林湖蘭溪谷17套在售推最后20套洋房。新天地華庭麗景灣15051元/平方米[寮步]新天地華庭麗景灣0套在售存少量尾貨；一種是銷(xiāo)售多年的樓盤(pán)又推出新貨，如河畔藍(lán)調(diào)國(guó)際13317元/平方米[東城]河畔藍(lán)調(diào)國(guó)際0套在售，金域中央主推240-280平方米空中圓景墅。由于項(xiàng)目不少，清庫(kù)存的產(chǎn)品也包括了大戶(hù)洋房、剛需產(chǎn)品、公寓等多種產(chǎn)品類(lèi)型織里童裝批發(fā)網(wǎng)官網(wǎng)，甚至還有部分別墅產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，近年來(lái)在全新項(xiàng)目中相對(duì)比較少見(jiàn)的公寓產(chǎn)品，在尾貨中卻占了相當(dāng)?shù)谋壤?

　　與其他行業(yè)一樣，大部分去庫(kù)存的樓盤(pán)產(chǎn)品售價(jià)也相對(duì)較低。記者在走訪中了解到，香樹(shù)麗舍最后存貨為少量的精裝公寓，樓層以14樓以上的中高層為主，均價(jià)為9500元/平方米左右，含1800元的精裝修，雖然相對(duì)而言這個(gè)價(jià)格并不是低價(jià)，但對(duì)比南城目前在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，帶裝修還是有一定的競(jìng)爭(zhēng)力；河畔藍(lán)調(diào)國(guó)際13317元/平方米[東城]河畔藍(lán)調(diào)國(guó)際0套在售去年推出，目前有34、55、69平方米精裝修單位在售，銷(xiāo)售均價(jià)僅5000余元/平方米，其中公寓單位均價(jià)更低至4800元/平方米；新天地華庭麗景灣15051元/平方米[寮步]新天地華庭麗景灣0套在售少量尾貨在售，頂層復(fù)式單位售價(jià)僅4600元/平方米；金域中央尾貨單位售價(jià)亦有相當(dāng)幅度的優(yōu)惠。

　　當(dāng)然，并非所有的尾貨產(chǎn)品都低價(jià)清貨，記者在走訪中了解到，一些地段位置較佳，庫(kù)存時(shí)間不長(zhǎng)的項(xiàng)目在掃尾時(shí)并未降價(jià)銷(xiāo)售，而是基本保持了前期售價(jià)。如中信蘭溪谷庫(kù)存單位均價(jià)仍在10000元/平方米左右，富盈東方華府尾貨單位均價(jià)保持11000元/平方米左右。

　　記者在采訪中了解到，在近期清庫(kù)存的項(xiàng)目中，有不少項(xiàng)目的銷(xiāo)售周期已經(jīng)在5年以上，有些項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間甚至已接近10年甚至超過(guò)10年，如花街十八、新世紀(jì)河畔廣場(chǎng)、新天地華庭等。而這些項(xiàng)目已經(jīng)多年未見(jiàn)推新動(dòng)作。

　　對(duì)于近期出現(xiàn)相當(dāng)多的項(xiàng)目清庫(kù)存，尤其是一些老項(xiàng)目推新貨的現(xiàn)象，行內(nèi)人士的觀點(diǎn)不一，但大部分行內(nèi)人士均表示，庫(kù)存尾貨并不一定全是邊角料，置業(yè)者不妨多花些時(shí)間走走看看，庫(kù)存貨里也可淘出寶。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部副總監(jiān)李興旺對(duì)記者分析表示，市場(chǎng)出現(xiàn)清庫(kù)存的樓盤(pán)是正常現(xiàn)象，畢竟樓盤(pán)較少能實(shí)現(xiàn)百分百的銷(xiāo)售，大部分樓盤(pán)項(xiàng)目都會(huì)出現(xiàn)清庫(kù)存的情況。而有些多年前的樓盤(pán)在近期推出新貨新品，則是由于項(xiàng)目自身的開(kāi)發(fā)周期或開(kāi)發(fā)思路等因素影響。

　　另有地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，樓盤(pán)清庫(kù)存有一種情況是早年發(fā)售的老項(xiàng)目，在沉寂一段時(shí)間后又推出新品，這種情況的出現(xiàn)，有的是由于項(xiàng)目自身的一些因素，如之前抵押剛剛解封，或早年有地塊未開(kāi)發(fā)閑置而在近年啟動(dòng)了開(kāi)發(fā)；有的則是因?yàn)榻鼉赡陽(yáng)|莞樓市需求明顯釋放，東莞住宅庫(kù)存量消化速度加快，一些老盤(pán)也希望借機(jī)將少量存貨出清，相較之下，希望借機(jī)快速出貨的樓盤(pán)會(huì)更多采取低價(jià)清倉(cāng)的方式。

　　行內(nèi)人士表示，雖然不少庫(kù)存單位確實(shí)是“被選剩下的”，但如果用心找找，也可以從中淘到寶。尤其是近期樓市出現(xiàn)的去庫(kù)存樓盤(pán)，有相當(dāng)一部分是老盤(pán)推出的新產(chǎn)品，其選擇面更廣，而且這些項(xiàng)目通常居住氛圍成熟，周邊配套豐富便利，對(duì)于自住需求的置業(yè)者而言，是可以去好好淘淘的選擇。