根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，廣州市二手中介網(wǎng)簽量為3288宗，較2月同期（709宗）環(huán)比大漲3.6倍，但同比去年3月（5773宗）仍然下降43.0%。隨著疫情的有效控制，市場需求逐步復(fù)蘇，成交回溫情況顯現(xiàn)，周度成交出現(xiàn)“八連升”的良好勢頭，成交量甚至逼近千宗大關(guān)。

　　其一、市場成交回溫，購房客明顯增多。據(jù)中原監(jiān)測顯示，3月中原新增購房客數(shù)量、帶看數(shù)量環(huán)比上月均增加超2倍以上，逐步恢復(fù)至年前的水平，市場需求逐步釋出。

　　其二、市場筍盤涌現(xiàn)，業(yè)主議價空間增大。目前二手市場上涌現(xiàn)了不少急售物業(yè)，價格相對“好傾”。據(jù)調(diào)研了解到，各個板塊的業(yè)主議價空間均出現(xiàn)增大的情況，議價幅度基本可在3%以上。部分如珠江新城板塊的高價盤源壓價幅度甚至可近50萬以上。因此，目前為剛需、投資需求的購房客低價入市的好時機。

　　其三、受疫情的影響，整體市場經(jīng)濟略有萎縮，不少年前有置業(yè)打算的購房客出現(xiàn)降低購房預(yù)算的現(xiàn)象。比如一珠江新城的購房客，從原1300萬的購房預(yù)算降低至1000萬，大大加大中介配盤難度，促使成交周期較年前明顯拉長湖州織里童裝批發(fā)一批拿貨。

　　另外，據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，目前超7成盤源出現(xiàn)報價下調(diào)現(xiàn)象。其中，報價下調(diào)5%-10%的盤源占比已上升至16.0%，環(huán)比凈增1.7%，報價下調(diào)10%-20%的盤源占比已高達4.6%，環(huán)比凈增1.9%。

　　而賣房的業(yè)主們，也需要提前做好成交周期拉長的心理準備，如果急需回籠資金，可能需要降價10%以上。

　　從全市成交情況來看，本月各區(qū)成交量環(huán)比均呈現(xiàn)明顯上升的趨勢。其中，南沙、荔灣、增城三區(qū)漲幅最為明顯，本月分別成交116宗、169宗、327宗，環(huán)比2月同期分別上漲5.1倍、5.3倍、6.0倍。

　　其中，番禺以成交523宗繼續(xù)處于各區(qū)成交的榜首位置。另外，本月花都市場需求同樣活躍，本月共成交505宗，環(huán)比上漲3.7倍,成交排名緊追番禺。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，目前珠江新城板塊除個別樓盤外（中海花城灣、嘉裕公館等），其它大部分樓盤基本放松小區(qū)門禁，看房難問題已逐步得到解決。同時，板塊需求已明顯升溫，上門客數(shù)量大幅增加，帶看量已基本恢復(fù)至年前水平。以興民路片區(qū)為例，其中原帶看量較2月環(huán)比大增1.4倍，基本與1月持平。

　　但需要指出的是，由于目前不少珠江新城板塊的剛需、投資客戶想趁疫情期間低價入市，壓價現(xiàn)象相對嚴重，千萬房源壓價幅度甚至在百萬以上。而業(yè)主接受意愿偏低，導(dǎo)致雙方保持長時間的僵持狀態(tài)，成交周期明顯拉長，導(dǎo)致整體成交活躍度不及年前。

　　眾所周知，3月一向是學(xué)位房需求旺季，不少客戶提前置業(yè)為孩子入學(xué)作準備，所以，即使在目前市場表現(xiàn)相對低迷的情況下，越秀區(qū)整體需求仍保持較高的活躍度。

　　2020年3月，越秀區(qū)二手網(wǎng)簽均價為42394元/㎡，陽光家緣中介網(wǎng)簽量為215宗，環(huán)比上漲3.7倍。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，本月越秀區(qū)學(xué)位房需求激增，2020年1-2月，學(xué)位房需求成交占比基本維持在20%-22%之間，而截至2020年3月，越秀區(qū)學(xué)位房需求成交占比飆升36.8%，環(huán)比大增16.8%。

　　在這樣的背景下，東風(fēng)東板塊由于名校聚集，教育資源豐富，是不少客戶購買學(xué)位房的首選之地，支撐了區(qū)域大部分成交量，而且叫價依然相對強硬。現(xiàn)時，東風(fēng)東路、水蔭路散盤報價基本集中在4.5-5.5萬元/平左右，整體價格與年前相當。

　　2020年3月，海珠區(qū)網(wǎng)簽均價為34559元/㎡；陽光家緣中介網(wǎng)簽量為360宗，較2月同期大幅回升3.9倍。

　　根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)顯示，本月較為活躍的有海珠西板塊、江南大道南板塊、濱江東板塊，其成交均價分別為29349元/㎡、33440元/㎡、46937元/㎡。而本月海珠成交最為活躍的樓盤為剛需大盤金碧花園，其成交均價為34291元/㎡。

　　2020年3月，荔灣區(qū)網(wǎng)簽均價為29135元/㎡；陽光家緣中介網(wǎng)簽量為169宗，較2月環(huán)比回升5.3倍。

　　一方面，荔灣區(qū)為廣州的老城區(qū)，周邊生活氛圍濃厚、配套成熟。同時，區(qū)域以房改房、樓梯樓居多，入市門檻十分低，對于剛需客有較強的吸引力。

　　另一方面，區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓梯樓業(yè)主叫價有所“松口”，部分優(yōu)質(zhì)的電梯房源從之前的“不降價”，到目前的價格“可傾”。

　　而本月中山八路板塊成交表現(xiàn)最為亮眼，成交亦明顯回升。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，目前中山八路板塊仍有較強的市場需求，電梯樓房源存在較大的議價幅度，部分高價房源議價空間甚至在20-30萬元左右。因此，不少客戶遇到合適價位就會及時入市購買。

　　2020年3月，番禺區(qū)二手網(wǎng)簽均價為23658元/㎡；陽光家緣中介網(wǎng)簽量為523宗，環(huán)比回升3.8倍。

　　其中，鐘村板塊本月成交亦有所回升，板塊主力貢獻樓盤主要為祈福新村及祈福繽紛匯，2020年3月成交均價分別為25779元/平、37870元/平。

　　另外，據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，本月華南板塊成交表現(xiàn)活躍，成交強勢反彈。板塊代表性樓盤雅居樂劍橋郡、金山谷花園本月同樣成交火熱，其成交均價分別為31741元/平、33682元/平，成交客戶多以80、90后為主，戶型多為3房的改善戶型。

　　隨著疫情有效控制，市場需求亦逐步釋放，二手成交出現(xiàn)明顯回升。預(yù)測進入4月后，疫情對廣州影響將逐步降低，市場經(jīng)濟亦有所恢復(fù)，屆時成交有望進一步?jīng)_高。

　　因此，廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計，4月份周度成交量有望重回千宗大關(guān)。大市成交（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）有望升至7000-8000宗水平，價格將保持維穩(wěn)狀態(tài)。